多く寄せられてきたご質問をご紹介
FAQ
これまでに多く寄せられてきたご質問をまとめてご紹介しております。事業用物件の賃貸やテナント募集をご検討される際には、「どのような流れで契約が進むのか」「費用はどれくらいかかるのか」など、様々な疑問や不安をお持ちになる方が少なくありません。納得できる物件探しやスムーズな募集活動につなげられるよう、一つひとつの疑問に回答しておりますので、ぜひご確認ください。
よくある質問
- 対応エリアはどの範囲までですか？
- 大阪市内を拠点とし、電車で1時間圏内(神戸・三ノ宮、京都方面など)を主な対応エリアとしています。
過去には美容サロンの全国展開をサポートし、北海道から沖縄まで仲介した実績もございますので、エリア外の物件についてもまずはご相談ください。
- 居抜き状態のまま貸し出すことは可能ですか？
- 可能です。最近は資材高騰の影響もあり、初期費用を抑えられる居抜き物件の需要は非常に高まっています。解約通知が出たタイミングで、次の入居者をスムーズに見つけるための戦略的なアドバイスをさせていただきます。
- 問い合わせから実際にオープン・入居するまでの期間はどれくらいですか？
- オフィスで1〜3ヶ月、飲食・物販店舗で2〜6ヶ月が目安です。事業用物件は、申込後の「事業内容審査」や「内装工事（設計・施工）」の期間が必要になるため、住居用よりもスケジュールに余裕を持つ必要があります。
- 管理を依頼した場合、どのようなアフターフォローがありますか？
- 入居者対応はもちろんですが、路線価の発表時期に合わせた情報提供や固定資産税に関するインフォメーションなど、不動産コンサルティングの視点からオーナー様の資産を守るための細かなフォローを継続的に行います。
- どのような物件の仲介や管理を得意としていますか？
- 美容室やサロンなどの美容系テナントを中心に、オフィスや飲食店など事業用物件全般を得意としています。
特に美容系に関しては、保健所への申請手続きなどの専門知識も豊富ですので、安心してお任せいただけます。
- 美容室を開業したいのですが、どんな物件でも契約できますか？
- 設備条件を満たす物件に限られます。美容室は一般的なオフィスや物販店に比べ、給排水管の太さ、ガス容量、電気容量が大幅に必要です。設備容量が足りない物件では、増強工事が可能かどうかの事前確認が必須となります。
- マンションの一室でプライベートサロン（ネイル・エステ等）を開業できますか？
- 住居専用マンションでの営業はトラブルや契約解除の原因となるため不可能です。不特定多数の出入りや看板設置が許可されている「SOHO可」または「事業用（店舗・事務所）利用可」のマンション物件を選定する必要があります。
- 薬剤の「におい」や施術の「音」で、他テナントとトラブルになりませんか？
- ネイルサロンの有機溶剤のにおいや、エステ機器の振動・音はビルオーナーから難色を示されるケースがあります。排気設備の状況や防音性を事前チェックし、美容業種の入居実績がある物件や許可が出やすい物件をご提案します。
